[移居台南]政府矯枉過正,打房打過頭了!?

為抑制房價,先前政府大幅提升房屋稅稅率和稅基,但似乎矯枉過正,打房打過頭了!?

六都中,除了桃園外,其餘全都破表徵收,其中,台北市課徵金額高達151.4億元,較全年度預算多出13%,而超額率第二的是台中,實徵85.6億元,較預收值高出7.7%。

近年房市不景氣,但針對不動產的稅改動作卻相當大,若從稅收統計的變化來看,大致呈現「交易稅收減少、持有稅負增加」的現象,反應出房市交易不景氣但持有稅卻一步步增加。

依照全台各縣市政府估計,原本今年前9月要徵收的房屋稅,全台合計為682.1億元,沒想到實際徵收值達722.3億元,足足超收40.2億,實徵率達105.9%。其中,光是台北市,實徵151.4億元,就比預算值134億元,多出了17.4億,足足超收了13%。

而破表超收的不只是台北市,六都中,除了桃園市實徵76.6億元,比預收的77億少,實徵率僅99.5%外,其餘也都是超額徵收。包括台中市超收7.7%、高雄市5.2%、新北市3%,以及台南市0.9%。

值得注意的是,若從房屋稅籍資料統計來看,台北市的住宅存量僅約89萬戶,明顯低於新北市的155萬戶與高雄市的103萬戶,但台北市的房屋稅收位居全國之冠,平均每戶的房屋稅負擔明顯高於其他五都。

雖然房屋每年都在折舊,但陸續有新成屋完工,加上地方政府多針對新房屋提高標準單價或路段率,甚至少數區域還往前調整中古屋的標準單價,都是造成房屋稅出現增加趨勢的原因之一,不過以目前房價走勢與市場氛圍來看,稅制的調整應會慢慢趨於穩定。

對此,不少地產界人士叫苦:「政府似乎打房打過頭了!」希望政府針對每三年檢討一次房屋稅與地價稅,能在下次修正時,能停止加稅。




2016年前9月六都房屋稅收

地區    預算數(億元)    實徵淨額累計(億元)    實徵率%

全台灣    682.1    722.3    105.9

台北市    134.0    151.4    113.0

新北市    107.8    111.0    103.0

桃園市    77.0    76.6    99.5

台中市    79.5    85.6    107.7

台南市    51.9    52.4    100.9

高雄市    88.9    93.5    105.2

資料來源:各縣市財政局

#台南買屋
#台南賣屋
#台南房仲