[移居台南]政府矯枉過正，打房打過頭了！？

為抑制房價，先前政府大幅提升房屋稅稅率和稅基，但似乎矯枉過正，打房打過頭了！？

六都中，除了桃園外，其餘全都破表徵收，其中，台北市課徵金額高達151.4億元，較全年度預算多出13%，而超額率第二的是台中，實徵85.6億元，較預收值高出7.7%。

近年房市不景氣，但針對不動產的稅改動作卻相當大，若從稅收統計的變化來看，大致呈現「交易稅收減少、持有稅負增加」的現象，反應出房市交易不景氣但持有稅卻一步步增加。

依照全台各縣市政府估計，原本今年前9月要徵收的房屋稅，全台合計為682.1億元，沒想到實際徵收值達722.3億元，足足超收40.2億，實徵率達105.9%。其中，光是台北市，實徵151.4億元，就比預算值134億元，多出了17.4億，足足超收了13%。

而破表超收的不只是台北市，六都中，除了桃園市實徵76.6億元，比預收的77億少，實徵率僅99.5%外，其餘也都是超額徵收。包括台中市超收7.7%、高雄市5.2%、新北市3%，以及台南市0.9%。

值得注意的是，若從房屋稅籍資料統計來看，台北市的住宅存量僅約89萬戶，明顯低於新北市的155萬戶與高雄市的103萬戶，但台北市的房屋稅收位居全國之冠，平均每戶的房屋稅負擔明顯高於其他五都。

雖然房屋每年都在折舊，但陸續有新成屋完工，加上地方政府多針對新房屋提高標準單價或路段率，甚至少數區域還往前調整中古屋的標準單價，都是造成房屋稅出現增加趨勢的原因之一，不過以目前房價走勢與市場氛圍來看，稅制的調整應會慢慢趨於穩定。

對此，不少地產界人士叫苦：「政府似乎打房打過頭了！」希望政府針對每三年檢討一次房屋稅與地價稅，能在下次修正時，能停止加稅。

2016年前9月六都房屋稅收

地區    預算數（億元）    實徵淨額累計（億元）    實徵率%

全台灣    682.1    722.3    105.9

台北市    134.0    151.4    113.0

新北市    107.8    111.0    103.0

桃園市    77.0    76.6    99.5

台中市    79.5    85.6    107.7

台南市    51.9    52.4    100.9

高雄市    88.9    93.5    105.2

資料來源：各縣市財政局

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