[移居台南] 家裡裝電梯,要繳稅...


依據財政部表示,凡增加房屋使用價值的建築物,均屬房屋稅課徵對象,因此房屋設置電梯,應按其載客人數、停階數、電梯速度核算房屋現值,並依房屋主建物實際使用情形按適用稅率課徵房屋稅。


但若是工廠附設的電梯,是供運送產品使用,且為製造產品工程中必須的設備,其用途僅以製造產品過程中運送產品為限,則免予併入課徵房屋稅。

因此,電梯、升降梯課徵房屋稅,取決於其用途別而有不同結果。

進入老年化社會型態,許多舊房屋改建增設小型電梯,或一些新建透天厝房屋有安裝電梯的設備,亦或是建設公司也會推出一樓孝親房或電梯別墅為訴求,吸引三代同堂的家庭換購新屋。

依房屋稅條例第2、3條規定,凡增加房屋使用價值的建築物,均屬房屋稅課徵對象,電梯既屬附著於房屋的建築,可增加房屋使用價值,自應併入計算房屋課稅現值,按其載客人數、停階數、電梯速度等,核算房屋現值,並依房屋主建物實際使用情形課徵房屋稅。

由於電梯設備是固定附著於房屋,與房屋構成一體,增加房屋使用價值,因此須課徵房屋稅,而若房屋進一步辦理移轉時,也須課徵契稅。

提醒您,若民眾設立房屋稅籍後才增設電梯設備,須記得檢附電梯設備載客人數、速度及停階數規格等相關證明文件,向地方稅局申報併入房屋稅籍課稅,以免日後遭人檢舉,除須補稅外,並被處以罰鍰。


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[移居台南] 台南文創變電箱靈感來源...

台南文創變電箱的靈感

源自台南大文學家葉石濤的庶民生活記憶






目前這四處變身的變電箱有

中西區中正路142號
永福路(永福國小對面)
西門路2段116巷5號
西門路2段120號

依序為古早唱盤、書櫃、豆腐板、碗櫥這4種,

有興趣的民眾花點時間就可以找到這4個文創味十足的變電箱。

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[移居台南] 合租公寓違反公約

兩個室友合租公寓

租後合訂生活公約,現在其中1個室友屢次違反公約,可以此為理由請他離開嗎?



包租公律師蔡志雄表示,要看當初生活公約訂定時是否一併訂出罰則,假如有的話,就依據公約上的罰則來處理,如果有人不配合,必須透過法院訴訟處理,否則可能觸犯「妨害自由」。

假如生活公約無訂定罰則,建議先找調解委員會進行調解,用協商的方式處理會比較好一點。(陳宥里/綜合報導)


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[移居台南] 台南日治建築與綠色古蹟的對話

若說每個城市都有一個代表色,那麼台南,應該就是沁人心脾的暖綠

黑瓦與老樹:

https://goo.gl/ApTJxl


  不管是明清時期的傳統建築,還是日治時期的西式建築,在台南舊城都留下了完整的紀錄。
台南通王浩一這次帶來了最新的「台南老建築與老樹系列」,將以大台南地區為範圍,帶領讀者細細品味府城的綠蔭與空間之美。

上輯《黑瓦與老樹》將以公共建築篇、住宅建築篇、百年校園篇和教堂建築篇四個篇幅,詳細介紹日治時期的建築和周遭老樹;
下輯《古磚與老樹》則聚焦於明清時代的建築及相伴的老樹,包含了舊城經典建築篇、安平老建築篇、南瀛老建築篇。

  五十年的日治時期,因為時空的因素,當年明治維新後一些留歐的日本年輕建築師們,他們學成歸國前在這個島嶼與城市,留下許多熱情創新的建築作品,其中揉合了古典語彙也加入了日本美學,更有許多台灣本土元素穿插其中。

跟著作者的腳步,「閱讀」這些建築的美,「聆聽」這些建築的身世,「探索」這些建築的生命。

  台南本來就是「老樹博物館」,除了生態,還隱藏了許多先民的密碼。
蔥蘢的老樹,佇立在明清建築前後,那是先民宇宙觀的結果;排排站在日治建築左右,那是日人的風水哲學的證明。
跟著作者認識這些蒼勁老樹的人文故事,也窺探前人創建如此空間之際,解析他們的心思與夢想。


探訪台南縣市各重要古蹟及其歷史典故
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[移居台南] 搬來台南住公寓?!

你知道公寓在台南市中心的發展與特色嗎?



公寓介紹

一、定義

        電梯公寓,樓梯公寓

二、分類方式

1.完工年份:

    60年代:磨石子
    60~65年代:磨石子,馬賽克5F
    65~69年代:馬賽克5F
    70年代:丁掛(二丁掛)5F


2.用途:住家、店鋪


三、購屋注意事項:

  • 一樓:騎樓、防火巷、停車空間、越界建築、地下室、化糞池等。
  • 二樓:水管阻塞。
  • 頂樓增建問題
  • 法定空地
  • 海砂屋
  • 輻射屋:
  • 大地坪邊間
  • 合建
  • 二次施工 
  • 樓梯間未辦登記 
  • 附屬建物未登記


四、結論

      台南公寓越來越少,但是 還是有許多優良的好公寓,讓您可以住的安心!





#真心為您找好房

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[移居台南] 標購房屋未繳契稅即辦變更登記,會「補稅及處罰」

稅捐機關表示

向法院標購拍賣之不動產亦屬買賣之一種,
民眾仍應於法院發給不動產權利移轉證明書之日起30日內,填具契稅申報書表,申報繳納契稅。



稅捐機關指出,民眾向法院標購房屋後未報繳契稅即辦妥產權變更登記,而有匿報或短報應納契稅,經主管稽徵機關查得,或經人檢舉,因而發生漏稅者,除了要補徵應納稅額外,還要按應納稅額處以1倍以上3倍以下之罰鍰。

不因地政機關處理不當,未依規定憑繳納契稅收據辦理權利變更登記,而有所影響。

稅捐機關呼籲,向法院標購房屋者應於法院發給不動產權利移轉證明書之日起30日內,向房屋所在地稅捐稽徵機關申報繳納契稅,以免因發生漏稅情事而受處罰。



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[移居台南] 舊城老街裡的新靈魂

乾隆四十年,1775年,美國的獨立戰爭還慘烈進行著
地球另一端的臺南府城,則開始進行都更,執行者是臺灣知府蔣元樞,清朝的建築美學大師。

舊城老街裡的新靈魂
https://goo.gl/DrkNoH


兩百三十年了,臺灣經過幾次政權更迭、戰爭摧殘,許多當年的傳統建築,竟然幸運地保留下來,許多無形文化遺產,也美好地保留迄今,使臺南舊城成為臺灣最珍貴、最具有人文歷史美學的生活城市。

  在《漫遊府城:舊城老街裡的新靈魂》書中,
王浩一要帶領你展開一場時光之旅,在臺南舊城裡悠閒散步,以二十一世紀的心靈之眼,細細品味每一個飽含歷史回聲的美好角落。



陪你漫步其間,感受古今交融的歷史美學與人文心靈

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[移居台南] 台南老店散步


來自香港的插畫家 Stella So,問來自台南的陳貴芳「搬到台南生活及創作好嗎?因很多台北人都開始搬到台南了。」

陳貴芳的答案是--

身為台南人,我愛自己的故鄉,因為台南人親切,生活步調輕鬆,具有城市的規模但又擁有鄉間的人情味,不須抬頭就可以看見藍天,散步巷弄就可發現趣味的角落,古蹟是生活中的空間而非擺在博物館內的珍寶,各類小吃和美食可以餵飽任何挑剔的饕客。

台南現在成為台灣島內移民的熱門景點,當然也有海外的朋友選擇到府城短住或定居,移居台南這選擇對香港人來說,應該是不錯的選擇。




博客來- https://goo.gl/9xsebJ
台南老店散步:回味本町摩登老時光


台南最多老店的本町大街
帶你輕鬆走入府城人的生活原味



45家台南人食衣住行都離不開的老店,一探當年府城鬧區「本町」繁華!
  舊稱「本町」的台南民權路和新美街,是台南人食衣住行離不開的一條老街、也是台南「最多老店集中」的鬧區!打從明清開始、歷經日本統治,一直到光復初期都是台南最繁榮的精華地段,傳承百年至今,搖身成為全國老行業與老店分布最多的街區。

  沒去過本町,你不知道老台南人當年的摩登生活——Discovery和日本電視台都爭相報導的獨門手藝;最早推出環保概念手工鞋的百年製鞋店;自清代就為人指點迷津的家傳算命巷……數十種傳承百年的老行業,凝聚成百年府城人們的經典時光。

  在地插畫家鱷魚(陳貴芳)圖文並茂,深度介紹台南民權路和新美街一帶的老店,完整重現當年最繁華熱鬧的府城大街。透過鱷魚活潑生動、極富個人特色的插圖,以店主人、店家特色和產品,搭配店家導覽及老店故事,讓人跟著鱷魚的腳步,走入台南人的經典生活。

本書特色

  ★一探府城當年最熱鬧「本町」的手繪散步旅行
  ★台南人食衣住行都離不開的45家老店與職人故事
  ★在地插畫家144張溫暖插畫寫生古意老台南

在台南,古蹟是生活中的空間而非擺在博物館內的珍寶

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[移居台南] 台南舊城區及安平區年底將設為「指定觀光地區」

【台南民宿示範區】
全台首創 中西區及安平區設為「指定觀光地區」

民宿解套合法化 快來看你家列入雙城地區了嗎?



〔20161117 記者洪瑞琴/台南報導〕
「台南雙城地區」率先全國,交通部公告為第一個法定觀光地區,南市觀旅局昨說明將啟動旅宿總量管制調查計畫,預定今年底公告申請辦法,明年一月起受理收件。



觀旅局長王時思表示,未來觀光地區民宿符合三個條件,要與台南「有機共生」,能夠和台南一起成長繁榮,民宿業者扮演「台南主人」角色款待客人,讓客人感受台南的熱情,而且希望民宿是有特色小規模經營,不是要跟旅館搶客源,區隔出不同客群定位,站在台南旅遊前線為城市加分。


相關申請流程及書件 由官網下載

觀旅局表示,預定明年初開始受理民宿案件申請,相關申請流程及書件,例如觀光地區內民宿申請自主檢查表、民宿登記申請書、民宿基本資料表、申設民宿Q&A 等資料,將放置該局官方網站供民眾下載。


台南公告觀光地區,面積五.四平方 公里,範圍主要包含部分安平區、部分中西區及部分北區,安平區以安平古堡周邊及漁光島舊聚落為主,以及連結雙城的歷史運河廊道以加強其串連性;中西區及北區則以南市文化局劃設的歷史街區為主要範圍。




全台首例「觀光地區」通過 台南雙城地區民宿合法化
新聞出處 http://udn.com/news/story/9/1979850

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台南舊城區及安平區年底將設為「指定觀光地區」 民宿解套納管
〔2015.08.03 自由時報記者黃文鍠/台南報導〕

老屋改建民宿近年來方興未艾,開台首府台南更是濫觴,單是舊城及安平一帶民宿保守估計超過500家,但因不符《民宿管理辦法》規範,始終游移法令邊緣,台南市觀光旅遊局長王時思表示,交通部初步同意放寬年底前將市區指定觀光地區試辦地點,約有200間老建物改建民宿可望納入,成為全國第一個示範區。


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[移居台南] 水交社眷村文化園區-影音介紹

水交社

是位於臺灣臺南市南區的地名,得名自日治時期在此設立的「水交社」(日本海軍將官的親睦團體),而與「水交社」一同設立的還有海軍航空隊宿舍,水交社地名主要指的即宿舍區一帶。 

二次大戰後,日本海軍臺南航空隊宿舍被中華民國空軍接收成為眷村,但仍沿用水交社作為地名,1968年為紀念周志開而改稱「空軍志開新村」,但通用俗稱仍為「水交社」。 


水交社的眷村景觀在2004年6月3日以「原水交社宿舍群暨文化景觀」的名義列為臺南市市定古蹟,但2005年因為眷村改建,居民全數撤出。

2007年起先後由國防部軍備局、空軍防砲第953旅將眷村以綠色鐵皮圍籬圍起進行拆除工作,2009年大部分的眷舍皆已被拆毀,僅有部分保留下來,成立水交社眷村文化園區。


 園區內的水交社公園(公61)在第一期工程完工後,於2013年10月10日開放,此外園區內的桂子山(海拔29米)是省轄市時代的臺南市最高處。







博客來-水交社記憶
https://goo.gl/b1bo2K



本書分為九章,〈水交社的地景〉與〈桂子山〉,這兩章敘述水交社的地景;〈戰爭與移民〉以及〈1949的大遷移〉,這兩章敘述1949年的移民以及回顧臺灣移民的情況;〈生活在水交社〉,這一章敘述眷村的生活;〈台南空軍子弟學校〉,這一章敘述我國國民學校教育特殊的一環,由空軍創辦的國民學校;〈水交社與台南機場〉、〈水交社與空軍〉、〈雷虎小組〉這三章敘述水交社與空軍以及台南機場的淵源。


  ★水交社為台南市南區的空軍眷村,是原建立於日據時代的日本海軍航空隊宿舍,於戰後交由空軍接收做為空軍眷舍。
  ★1982年婦聯會的統計,全台共有879個眷村,水交社是其中之一,更是少數使用日本留下的宿舍的眷村。
  ★水交社歷史可追溯日據時代,是深具歷史風華的眷村。
  ★2009年水交社大部分眷舍皆已被拆毀,僅部分保留下來,成立水交社眷村文化園區。
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[移居台南] 國立台灣文學館

台灣文學的發展

從早期原住民、荷西、鄭氏、清領、日治、戰後,世代更迭,族群交融,累積大量文學作品,孕育出豐厚多元的內涵,惟因歷史與政治之傾軋,諸多文學書冊與相關史料隨世流失,散迭各處,殊為可惜。

為能有系統蒐集、保存、研究這些珍貴的文學資產,文化界人士極力奔走呼籲,希望成立專責機構擔負此任。

1991年行政院文化建設委員會提出設立「現代文學資料館」計畫,經行政院通過,但1994年調整政策,將「現代文學資料館」併入「文化資產保存研究中心計劃」,設「文學史料組」,後經各界關切台灣文學發展人士奔走,多次協商、溝通,行政院於1998年復將「文學史料組」提升為「國家文學館」,歷經「國家臺灣文學館」等名稱討論,於2007年定名為「國立臺灣文學館」。

國立台灣文學館館舍是一座擁有百年歷史的國定古蹟,前身為日治時期台南州廳,落成於1916年,戰後曾為空戰供應司令部、台南市政府所用。

因經歷不同單位與不同時期使用,致使本建築許多構造因戰爭或年久失修而毀損。在歷任文建會(今文化部)主委的擘畫與支持下,迭經國立文化資產保存研究中心籌備處兩任主任及同仁之努力,自1997年開始進行修復整建工程,至2003年修築成為地上二層、地下三層之建築,面貌煥然一新。

2003年10月17日,遙念蔣渭水等先賢成立「台灣文化協會」之精神,「國立台灣文學館」選定此日正式開館營運。


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[移居台南] 葉石濤文學紀念館

葉石濤是親身經歷日據、白色恐怖至民主開放時代的重要文學家

臺南有句名言:「這是個適合人們做夢、幹活、戀愛、結婚,悠然過日子的好地方。」

這句話是葉石濤生活在臺南的心得,也是台南旅遊經典名句


葉石濤文學紀念館
facebook: https://www.facebook.com/fujiya.tainan#!/YST.LMM

開放時間:週二至週日,09:00-17:00

休館日:每週一及三大民俗節日(清明、端午、中秋)當天休館,國定假日翌日休館。


葉石濤著作以小說為主,有人封他台灣賈寶玉,又有人稱他「石濤仔舍」。


民國十四年出生台南,是府城有名的地主家庭,就讀日本時代台南貴族小學,民國二十七年考上台南州立第二中學,接受世界文學名著的薰陶,廣讀社會科學和社會主義,奠立典型文藝基礎。


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[移居台南]2016年 札哈木原住民族生活節

【2016年札哈木原住民族生活節】

時間:2016年11月26日-27日
地點:臺南藍晒圖文創園區
原住民族傳統文化結合潮流風格研發和改良的文創商品,加上知名歌手及音樂人演唱,還有滿額送好禮,怎麼可以錯過!

●11/26(星期六)
14:00 快閃活動─札哈木樂舞集
14:10 SHOW商品、來賓致詞
14:15 商品代言-知名歌手阿爆
15:00 李雨璇Vavauni(新光三越愛音樂女孩比賽冠軍)
16:00 藝遊玩(在攤商購買可集點兌換獎品)
17:00 柯嘉惠(臺視「我要當歌手」)
17:45 花甘岩樂團(台南最受歡迎原住民2人重唱組)
18:30 高士古謠隊
19:15 高偉勛(2016年原創音樂大賽冠軍)

●11/27(星期日)
14:00 快閃活動─札哈木樂舞集
14:10 SHOW商品、來賓致詞
14:15 商品站台-知名歌手羅美玲
15:00 白明光(央視星光大道前四強)
16:00 藝遊玩(在攤商購買可集點兌換獎品)
17:00 吳正傑(星光大道歌手)
17:45 張仰華(台哥大Myfone行動創作首獎)

指導單位:原住民族委員會、臺南市政府
主辦單位:臺南市政府民族事務委員會
協辦單位:臺南市政府文化局



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[移居台南]買屋計算-貸款試算


投資理財試算 - 玉山銀行

http://www.esunbank.com.tw/b2c/financetrial.aspx?kind=3


理財試算/消費者貸款試算 - 臺灣銀行

http://rate.bot.com.tw/trial/t05


貸款「335 原則」


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[移居台南]買屋計算-房貸335 原則

許多人覺得背房貸好像很可怕

其實,只要個人收入穩定,並掌握「335 原則」,房貸可是非常聰明的理財配置呢!

所謂的「335 原則」就是:


  • 準備 3 成自備款
  • 每月房貸支出不超過家庭總收入的 3 分之 1
  • 房屋總價不超過家庭年收入的 5 倍


不但輕鬆成家,也能讓資金運用更充裕。



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[移居台南]地價稅不可不知

地價稅不可不知

105年地價稅增加超過5萬元者,可申請分期繳納

105年地價稅比去年增加超過5萬元者,得就增加之稅額申請分期繳納地價稅,繳納期數得分六期開立繳款書,每期一個月。

提醒符合前述分期繳納規定的民眾,可於今年地價稅繳納期限(即105年11月30日)前提出申請。

https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/front/ETW109W/OLF013008/0


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[移居台南]您的土地是否屬於主動重核的範圍

地價稅不可不知

您的土地是否屬於主動重核的範圍呢?

必須同時符合以下3要件喔!

1. 105年9月22日已符合自用住宅用地稅率。

2. 105年9月22日以後有向財稅局提出申請改課自用住宅用地稅率。

3. 財稅局核定自106年適用自用住宅用地稅率。

若您有符合以上條件,免再提出申請,財稅局會主動辦理更正,已繳完稅的也將會主動辦理退稅,敬請放心


*小叮嚀:如果您於105年9月22日已符合自用住宅用地要件,至今尚未提出申請,請把握機會儘速於今年11月30日前提出申請。



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[移居台南] 不用「花錢買教訓」

不論買新屋還是舊屋,不少人會選擇入住前,
先砸下一筆金額將房子打造成夢想中的家,不過想要讓成品和想像零誤差,就不是件容易的事了。

要如何避免裝潢出不適合自己的設計,建議,裝潢前腦袋要想到以下4點,才不會很快就後悔!

1.了解自身需求:生活習慣對居家機能需求有很大的影響,像作息正常的上班族和夜貓族,就會有很大的差異,了解自己和同住家人的需求後,才能規劃出適合的裝潢格局。

2.家電擺放位置:除了確認家具尺寸,家電要放哪裡,也要跟著插座位置去考慮,才能避免沒有預留插座,弄得家裡滿處延長線的雜亂景象。

3.實用性重要:室內設計除了美學,實用性也很重要,每天使用的東西,簡單大方實用最重要,盡量不要有不易清潔的設計,留下衛生死角。

4.不必要的隔間:過多的隔間,會影響空氣流通,隱形門往往也是中看不重用的設計,對室內通風都是困難,裝修是越簡單越好。


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