[移居台南] 原是「農業區」,現在被劃定變更為「住宅區」...


原是「農業區」,現在被劃定變更為「住宅區」

要以住宅區開發使用必須依都市計畫書之規定以市地重劃或區段徵收方式辦理完成後才能興建(若是區段徵收地主約取回50%多,若市地重劃約60%多),

在未完成區段徵收或市地重劃前無法建築開發使用,雖分區已變更為住宅區,但無法興建現況只能做原來的農業使用,就是所謂的「視同農地」,無地價稅(如果不是農用就有地價稅),移轉時,有兩個方式辦理:

1、選擇以農地移轉方式出售,可以申請農證申報不課徵增值稅,前次移轉現值保持原本現值,增值稅寄存在買方,將來移轉時再一起算。

(其實重劃或區段徵收後,重劃費用可以在漲價總數額中抵繳,增值稅又可減徵40%,所以增值稅是課不多的,又買方寄存增值稅,反而使土地漲價總數額增高,出售時的房地合一稅之扣除額增加,可以降低房地合一稅,賣方以視同農地出售,無增值稅,雖看似增值稅留給買方將來出售時繳,好像是不利於買方,其實不見得,詳細計算看看,也許對買方是有利的,對賣方來說也不用繳冤枉的增值稅,雙贏)


2、以住宅區建地買賣移轉,買方要求賣方要以一般建地買賣移轉,必須繳清增值稅。

所以簽約時契約一定要載明清楚,是以「視同農地」申請農用證明不課徵增值稅之方式移轉,或是以「住宅用地」申請課徵增值稅之方式移轉,才不會之後造成買賣糾紛!




高雄市東區稅捐稽徵處報乎哩知: 視同農地,也可以申請不課徵土地


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[移居台南] 台南介紹影片


移居台南|宜居台南
適合人們作夢、幹活、戀愛、結婚、悠然過活的地方


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[移居台南] 愛上悠閒南台灣!香港移居潮年輕化

看上南台灣的生活悠閒、步調緩慢
還有物價便宜

有愈來愈多的香港人選擇南部定居或開店,而且年齡層逐漸下滑,經營的行業也從早期的廚師、燒臘店,到現在的茶餐廳、流行咖啡館,讓南台灣展現濃濃的香港風情!

28歲的香港新移民就說,在台南買了3房2廳的房子,在香港連小套房都買不起



跟著音樂深呼吸,懷有8個月身孕的她,是瑜伽老師,來自香港,在台灣定居8年了,她說,打從20歲放暑假那一年,來台探望唸書的姊姊,就愛上了台南。

香港人Zita:「在台灣大家都可以騎摩托車,感覺很自由,像我們在香港每天都在趕著坐捷運。」

府城的悠閒自在,讓她深深喜愛,決定住在這兒,學瑜伽教學生,好安逸,與台南土生土長的先生愛情長跑3、4年後,今年初步上紅毯,買下這間公寓,3房2廳布置成愛的小窩,她說這價格在香港,連小套房也買不起。

香港人Zita:「這邊很適合生活,如果在香港要有這樣的陽台,應該是不可能的事情,以我這樣的收入的話。」



TVBS : http://news.tvbs.com.tw/life/510234
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[移居台南] 臺南水仙宮


臺南水仙宮

位於臺南市中西區,是中華民國直轄市定古蹟,也是昔日臺灣府城七寺八廟之一。

廟內主祀水仙尊王,即「一帝兩王二大夫」的大禹、寒奡、項羽、伍子胥和屈原。

該廟所在之地過去是臺灣府城五條港之一的南勢港,是三郊的總部所在地,該廟亦由當地商人合資興建。


建築特色

水仙宮廟門今天的水仙宮只剩下一進,已不復當初為七寺八廟之一時的恢弘模樣,廟宇周圍並成為了市場。

不過廟內仍留有了一些古物,如蔣允焄所立「水仙宮清界勒石記」石碑和日本大正六年時的「重修水仙宮碑記」。

另外由於廟中有供奉大禹的關係,所以廟門上沒有門神,而以門釘裝飾。


臺南俗諺「上帝廟坅墘,水仙宮簷前」

指上帝廟(臺南北極殿)因位於鷲嶺之上,其廟埁比水仙宮的屋簷還高。

過去在水仙宮前立有兩根旗杆,用來指揮三郊與五條港區自組的義民團抵禦外敵。

然而據說右邊的旗杆沖到了對面藥王廟的藥王大帝,以致神像的眼睛受傷未癒。




水仙宮市場

草創於西元1683年,在日據時期便由日本人於水仙宮廟的廟埕所興建,其原名為「長樂市場」。

之後便由台南市政府民國48年設立於現址,而在民國74年大火後,便由政府再予以改建,並正式啟用而至今日。

水仙宮市場名字的由來乃係因為它是以水仙宮廟為中心,並且水仙宮廟乃被政府列為三級古蹟,是在地人相當有名且規模相當大的一間宮廟。

地址:臺南市中西區海安路二段230號 

營業時間:早市。(第四個禮拜的禮拜一公休) 
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[移居台南]政府矯枉過正,打房打過頭了!?

為抑制房價,先前政府大幅提升房屋稅稅率和稅基,但似乎矯枉過正,打房打過頭了!?

六都中,除了桃園外,其餘全都破表徵收,其中,台北市課徵金額高達151.4億元,較全年度預算多出13%,而超額率第二的是台中,實徵85.6億元,較預收值高出7.7%。

近年房市不景氣,但針對不動產的稅改動作卻相當大,若從稅收統計的變化來看,大致呈現「交易稅收減少、持有稅負增加」的現象,反應出房市交易不景氣但持有稅卻一步步增加。

依照全台各縣市政府估計,原本今年前9月要徵收的房屋稅,全台合計為682.1億元,沒想到實際徵收值達722.3億元,足足超收40.2億,實徵率達105.9%。其中,光是台北市,實徵151.4億元,就比預算值134億元,多出了17.4億,足足超收了13%。

而破表超收的不只是台北市,六都中,除了桃園市實徵76.6億元,比預收的77億少,實徵率僅99.5%外,其餘也都是超額徵收。包括台中市超收7.7%、高雄市5.2%、新北市3%,以及台南市0.9%。

值得注意的是,若從房屋稅籍資料統計來看,台北市的住宅存量僅約89萬戶,明顯低於新北市的155萬戶與高雄市的103萬戶,但台北市的房屋稅收位居全國之冠,平均每戶的房屋稅負擔明顯高於其他五都。

雖然房屋每年都在折舊,但陸續有新成屋完工,加上地方政府多針對新房屋提高標準單價或路段率,甚至少數區域還往前調整中古屋的標準單價,都是造成房屋稅出現增加趨勢的原因之一,不過以目前房價走勢與市場氛圍來看,稅制的調整應會慢慢趨於穩定。

對此,不少地產界人士叫苦:「政府似乎打房打過頭了!」希望政府針對每三年檢討一次房屋稅與地價稅,能在下次修正時,能停止加稅。




2016年前9月六都房屋稅收

地區    預算數(億元)    實徵淨額累計(億元)    實徵率%

全台灣    682.1    722.3    105.9

台北市    134.0    151.4    113.0

新北市    107.8    111.0    103.0

桃園市    77.0    76.6    99.5

台中市    79.5    85.6    107.7

台南市    51.9    52.4    100.9

高雄市    88.9    93.5    105.2

資料來源:各縣市財政局

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