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[移居台南] 合租公寓違反公約

兩個室友合租公寓

租後合訂生活公約，現在其中1個室友屢次違反公約，可以此為理由請他離開嗎？



包租公律師蔡志雄表示，要看當初生活公約訂定時是否一併訂出罰則，假如有的話，就依據公約上的罰則來處理，如果有人不配合，必須透過法院訴訟處理，否則可能觸犯「妨害自由」。

假如生活公約無訂定罰則，建議先找調解委員會進行調解，用協商的方式處理會比較好一點。（陳宥里／綜合報導）


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[移居台南] 台南日治建築與綠色古蹟的對話

若說每個城市都有一個代表色，那麼台南，應該就是沁人心脾的暖綠

黑瓦與老樹:
https://goo.gl/ApTJxl


　　不管是明清時期的傳統建築，還是日治時期的西式建築，在台南舊城都留下了完整的紀錄。
台南通王浩一這次帶來了最新的「台南老建築與老樹系列」，將以大台南地區為範圍，帶領讀者細細品味府城的綠蔭與空間之美。

上輯《黑瓦與老樹》將以公共建築篇、住宅建築篇、百年校園篇和教堂建築篇四個篇幅，詳細介紹日治時期的建築和周遭老樹；
下輯《古磚與老樹》則聚焦於明清時代的建築及相伴的老樹，包含了舊城經典建築篇、安平老建築篇、南瀛老建築篇。

　　五十年的日治時期，因為時空的因素，當年明治維新後一些留歐的日本年輕建築師們，他們學成歸國前在這個島嶼與城市，留下許多熱情創新的建築作品，其中揉合了古典語彙也加入了日本美學，更有許多台灣本土元素穿插其中。

跟著作者的腳步，「閱讀」這些建築的美，「聆聽」這些建築的身世，「探索」這些建築的生命。

　　台南本來就是「老樹博物館」，除了生態，還隱藏了許多先民的密碼。
蔥蘢的老樹，佇立在明清建築前後，那是先民宇宙觀的結果；排排站在日治建築左右，那是日人的風水哲學的證明。
跟著作者認識這些蒼勁老樹的人文故事，也窺探前人創建如此空間之際，解析他們的心思與夢想。


探訪台南縣市各重要古蹟及其歷史典故
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[移居台南] 搬來台南住公寓?!

你知道公寓在台南市中心的發展與特色嗎？



公寓介紹

一、定義

        電梯公寓，樓梯公寓

二、分類方式

1.完工年份：

    60年代：磨石子
    60~65年代：磨石子，馬賽克5F
    65~69年代：馬賽克5F
    70年代：丁掛(二丁掛)5F


2.用途：住家、店鋪


三、購屋注意事項:

  • 一樓:騎樓、防火巷、停車空間、越界建築、地下室、化糞池等。
  • 二樓:水管阻塞。
  • 頂樓增建問題
  • 法定空地
  • 海砂屋
  • 輻射屋:
  • 大地坪邊間
  • 合建
  • 二次施工 
  • 樓梯間未辦登記 
  • 附屬建物未登記


四、結論

      台南公寓越來越少，但是 還是有許多優良的好公寓，讓您可以住的安心！





#真心為您找好房

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[移居台南] 標購房屋未繳契稅即辦變更登記，會「補稅及處罰」

稅捐機關表示

 向法院標購拍賣之不動產亦屬買賣之一種，
民眾仍應於法院發給不動產權利移轉證明書之日起30日內，填具契稅申報書表，申報繳納契稅。



稅捐機關指出，民眾向法院標購房屋後未報繳契稅即辦妥產權變更登記，而有匿報或短報應納契稅，經主管稽徵機關查得，或經人檢舉，因而發生漏稅者，除了要補徵應納稅額外，還要按應納稅額處以1倍以上3倍以下之罰鍰。

不因地政機關處理不當，未依規定憑繳納契稅收據辦理權利變更登記，而有所影響。

稅捐機關呼籲，向法院標購房屋者應於法院發給不動產權利移轉證明書之日起30日內，向房屋所在地稅捐稽徵機關申報繳納契稅，以免因發生漏稅情事而受處罰。



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[移居台南] 舊城老街裡的新靈魂

乾隆四十年，1775年，美國的獨立戰爭還慘烈進行著
地球另一端的臺南府城，則開始進行都更，執行者是臺灣知府蔣元樞，清朝的建築美學大師。

舊城老街裡的新靈魂
https://goo.gl/DrkNoH


兩百三十年了，臺灣經過幾次政權更迭、戰爭摧殘，許多當年的傳統建築，竟然幸運地保留下來，許多無形文化遺產，也美好地保留迄今，使臺南舊城成為臺灣最珍貴、最具有人文歷史美學的生活城市。

　　在《漫遊府城：舊城老街裡的新靈魂》書中，
王浩一要帶領你展開一場時光之旅，在臺南舊城裡悠閒散步，以二十一世紀的心靈之眼，細細品味每一個飽含歷史回聲的美好角落。



陪你漫步其間，感受古今交融的歷史美學與人文心靈
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[移居台南] 台南老店散步


來自香港的插畫家 Stella So，問來自台南的陳貴芳「搬到台南生活及創作好嗎？因很多台北人都開始搬到台南了。」

陳貴芳的答案是－－

身為台南人，我愛自己的故鄉，因為台南人親切，生活步調輕鬆，具有城市的規模但又擁有鄉間的人情味，不須抬頭就可以看見藍天，散步巷弄就可發現趣味的角落，古蹟是生活中的空間而非擺在博物館內的珍寶，各類小吃和美食可以餵飽任何挑剔的饕客。

台南現在成為台灣島內移民的熱門景點，當然也有海外的朋友選擇到府城短住或定居，移居台南這選擇對香港人來說，應該是不錯的選擇。




博客來- https://goo.gl/9xsebJ
台南老店散步：回味本町摩登老時光

台南最多老店的本町大街
帶你輕鬆走入府城人的生活原味



45家台南人食衣住行都離不開的老店，一探當年府城鬧區「本町」繁華！
　　舊稱「本町」的台南民權路和新美街，是台南人食衣住行離不開的一條老街、也是台南「最多老店集中」的鬧區！打從明清開始、歷經日本統治，一直到光復初期都是台南最繁榮的精華地段，傳承百年至今，搖身成為全國老行業與老店分布最多的街區。

　　沒去過本町，你不知道老台南人當年的摩登生活——Discovery和日本電視台都爭相報導的獨門手藝；最早推出環保概念手工鞋的百年製鞋店；自清代就為人指點迷津的家傳算命巷……數十種傳承百年的老行業，凝聚成百年府城人們的經典時光。

　　在地插畫家鱷魚（陳貴芳）圖文並茂，深度介紹台南民權路和新美街一帶的老店，完整重現當年最繁華熱鬧的府城大街。透過鱷魚活潑生動、極富個人特色的插圖，以店主人、店家特色和產品，搭配店家導覽及老店故事，讓人跟著鱷魚的腳步，走入台南人的經典生活。

本書特色

　　★一探府城當年最熱鬧「本町」的手繪散步旅行
　　★台南人食衣住行都離不開的45家老店與職人故事
　　★在地插畫家144張溫暖插畫寫生古意老台南

在台南，古蹟是生活中的空間而非擺在博物館內的珍寶

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[移居台南] 台南舊城區及安平區年底將設為「指定觀光地區」

【台南民宿示範區】
全台首創 中西區及安平區設為「指定觀光地區」

民宿解套合法化 快來看你家列入雙城地區了嗎?



〔20161117 記者洪瑞琴／台南報導〕
「台南雙城地區」率先全國，交通部公告為第一個法定觀光地區，南市觀旅局昨說明將啟動旅宿總量管制調查計畫，預定今年底公告申請辦法，明年一月起受理收件。



觀旅局長王時思表示，未來觀光地區民宿符合三個條件，要與台南「有機共生」，能夠和台南一起成長繁榮，民宿業者扮演「台南主人」角色款待客人，讓客人感受台南的熱情，而且希望民宿是有特色小規模經營，不是要跟旅館搶客源，區隔出不同客群定位，站在台南旅遊前線為城市加分。


相關申請流程及書件 由官網下載

觀旅局表示，預定明年初開始受理民宿案件申請，相關申請流程及書件，例如觀光地區內民宿申請自主檢查表、民宿登記申請書、民宿基本資料表、申設民宿Q&A 等資料，將放置該局官方網站供民眾下載。


台南公告觀光地區，面積五．四平方 公里，範圍主要包含部分安平區、部分中西區及部分北區，安平區以安平古堡周邊及漁光島舊聚落為主，以及連結雙城的歷史運河廊道以加強其串連性；中西區及北區則以南市文化局劃設的歷史街區為主要範圍。


全台首例「觀光地區」通過 台南雙城地區民宿合法化
新聞出處 http://udn.com/news/story/9/1979850

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台南舊城區及安平區年底將設為「指定觀光地區」 民宿解套納管
〔2015.08.03 自由時報記者黃文鍠／台南報導〕

老屋改建民宿近年來方興未艾，開台首府台南更是濫觴，單是舊城及安平一帶民宿保守估計超過500家，但因不符《民宿管理辦法》規範，始終游移法令邊緣，台南市觀光旅遊局長王時思表示，交通部初步同意放寬年底前將市區指定觀光地區試辦地點，約有200間老建物改建民宿可望納入，成為全國第一個示範區。


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